Nachhaltigkeit wurde traditionell als Maß für die Auswirkungen eines Unternehmens auf die Umwelt betrachtet, aber Investoren und versierte CRE-Unternehmen verlagern ihren Fokus auf die Auswirkungen, die die Umwelt auf ihre Vermögenswerte hat oder haben wird. Und es ist leicht zu verstehen, warum: Laut NOAAwar 2019 das fünfte Jahr in Folge, in dem 10 oder mehr schwere Wetterereignisse oder klimabedingte Katastrophen die Vereinigten Staaten mit Schäden in Höhe von mindestens 1 Milliarde US-Dollar belasteten.
Physisches Klimarisiko wird zu einem wachsenden Problem, da klimabedingte Ereignisse aufgrund der sich verschlimmernden Auswirkungen des Klimawandels häufiger und extremer werden. Aufgrund der Ungeheuerlichkeit der Situation ist wahrscheinlich jedes Gebäude bis zu einem gewissen Grad von physikalischen Klimagefahren betroffen. Diese Aussage mag ahnungsvoll erscheinen, aber Wissen ist Macht – je früher gewerbliche Immobilienunternehmen sich bemühen, sich über die Risiken zu informieren, denen ihre Gebäude ausgesetzt sind, desto schneller können sie Maßnahmen ergreifen, um die Auswirkungen zu mindern.
Wo also anfangen? Selbst wenn Sie noch nie darüber nachgedacht haben, wie sich der Klimawandel auf Ihr Portfolio auswirken wird, bleibt noch Zeit, relevante Risiken zu untersuchen und Kapital entsprechend zuzuweisen, um Ihre Gebäude widerstandsfähiger gegen die voraussichtlichen Auswirkungen zu machen.
Schritt 1: Seien Sie sich der Arten von Risiken bewusst, denen Ihre Vermögenswerte ausgesetzt sind
Es gibt eine Reihe von Schocks (plötzliche Katastrophenereignisse) und Stressoren (langsam brennende Bedingungen, die sich im Laufe der Zeit verschlechtern), die Ihr Portfolio beeinträchtigen können. Dazu gehören Hurrikane, Taifune und Überschwemmungen sowie steigende Meeresspiegel, Hitzestress und Dürrebedingungen.
Doch welche dieser Faktoren wirken sich am ehesten auf Ihr individuelles Vermögen aus? Bisher haben viele CRE-Unternehmen dies getan stützten sich hauptsächlich auf Sachversicherungspolicen , um ihr physisches Klimarisiko einzuschätzen. Um diese Einschätzungen vorzunehmen, verlassen sich Versicherer jedoch häufig auf historische Daten, anstatt Klimatrends und -prognosen zu berücksichtigen.
Ein proaktiverer, vorausschauender Ansatz ist entscheidend, um das Risiko auf Asset-Ebene zu verstehen. Es gibt Marktforschungsunternehmen wie Four Twenty Seven , die Gebäude danach bewerten, wie stark ihre Risiken gegenüber verschiedenen Arten von klimabedingten Schocks und Stressoren sind. Measurabl hat vor kurzem die Klimarisikodaten von Four Twenty Seven integriert, um Kunden zu zeigen, welche ihrer Vermögenswerte exponiert sind und wie stark sie diesen Risiken ausgesetzt sind. Wenn Sie wissen, welche Bedrohungen Sie im Auge behalten sollten, können Sie besser entscheiden, welche Maßnahmen Sie als Weiters ergreifen müssen.
Schritt 2: Verstehen Sie, wie sich diese Risiken wahrscheinlich auf Ihr Vermögen auswirken werden
Was passiert mit Gebäuden, die stärker Klimarisiken ausgesetzt sind? Bei Gebäuden in Gebieten, die von großen Wetterereignissen wie Hurrikanen und Taifunen betroffen sind, könnte die Antwort etwas offensichtlicher sein. Hurrikan Florence, der 2018 den Südosten der Vereinigten Staaten heimsuchte, wirkte sich auf etwa 5,545 Gewerbeanlagen aus, die 94 US-REITs gehörten, und verursachte Schäden in Höhe von über 10 Milliarden US-Dollar.
Gebäude im Weg eines starken Sturmsystems wie Florence können Regenwasser- und Überschwemmungsschäden, zerbrochene Fenster, abgerissene oder zerstörte Dächer und Hochgeschwindigkeitseinschläge durch umherfliegende Trümmer verursachen. Schwere Sturmsysteme und steigende Meeresspiegel können beide zu Überschwemmungen führen, die das Fundament eines Gebäudes beschädigen, wertvolle Server und Elektronik zerstören und dauerhafte Fäulnis, Rost und Schimmel auf Oberflächen verursachen können.
Dann gibt es die Stressoren. Gebäude in Gebieten mit steigenden Temperaturen können mit Spitzen im Energieverbrauch rechnen, da HVAC-Systeme Überstunden machen, um Innenräume kühl zu halten. Dürren können den Boden unter Gebäuden austrocknen , wodurch es sich zurückzieht. Dies kann zu Rissen im Fundament, beschädigten Rohren und Gehwegen sowie falsch ausgerichteten Fenster- und Türrahmen führen.
Das alles mag düster klingen, aber die gute Nachricht ist, dass Unternehmen, wenn sie wissen, welche ihrer Immobilien diesen langfristigen Auswirkungen ausgesetzt sind, entsprechende Mittel zuweisen können, um diese Vermögenswerte zu schützen.
Schritt 3: Entwickeln Sie Strategien, um die Widerstandsfähigkeit Ihres Portfolios zu erhöhen
Nun, da Sie Ihre Risiken kennen, was können Sie jetzt tun, um Ihr Vermögen zu schützen? Es ist nicht so, dass Sie Ihre Gebäude abholen und aus Hochrisikogebieten entfernen können. Wenn Sie jedoch einfach wissen, welcher Prozentsatz Ihres Vermögens diesen Bedrohungen ausgesetzt ist, können Sie Ihr Portfolio diversifizieren. Sie können sich auf den Bau oder Erwerb neuer Immobilien in Gebieten mit geringerem Risiko konzentrieren, den tatsächlichen Wiederverkaufswert von eigenen Gebäuden, die einem Klimarisiko ausgesetzt sind, bewerten oder Kapital für Projekte bereitstellen, die Gebäude in Gebieten mit hohem Risiko widerstandsfähiger machen.
Beispielsweise können Entwickler in Gebieten, die schweren Sturmsystemen ausgesetzt sind, Dachschrägen entwerfen und Strukturen mit geeigneten Materialien befestigen, um starken Winden, starkem Regen oder Schnee standzuhalten. Gebäudefassaden können mit schlagfesten Verglasungen und Wassereinbruchschutz vor größeren Stürmen geschützt werden. Liegenschaften, die einem erhöhten Hochwasserrisiko ausgesetzt sind, können von verbesserten Entwässerungssystemen, verankerten HLK-Anlagen und Generatoren sowie flexiblen Anschlüssen mit automatischer Abschaltung profitieren. Steigleitungen können installiert oder teure Server und andere elektrische Geräte in höhere Stockwerke verlegt werden.
Extreme Temperaturen werden auch gewerblichen Gebäuden weiterhin zu schaffen machen. CRE-Unternehmen, die ihren Energieverbrauch gut im Griff haben, werden viel besser in der Lage sein, festzustellen, welche Gebäude Energieeffizienzstandards erfüllen und welche möglicherweise mit Sonnenkollektoren und anderen Formen erneuerbarer Energie nachgerüstet werden müssen. Einige Unternehmen entscheiden sich auch für die Installation intelligenter Fenster, zu denen motorisierte Jalousien, elektrochrome Fensterbeschichtungen und andere Technologien gehören, die sich den ganzen Tag über als Reaktion auf Schwankungen der Lichtstärke oder Temperatur ein- und ausschalten. Intelligente Fenster könnten Stromspitzen um 20 bis 30 Prozent in gewerblichen Gebäuden reduzieren.
Klimarisiken sind unvermeidlich, aber die Maßnahmen, die Sie jetzt ergreifen, haben das Potenzial, die Zukunft Ihres Immobilienportfolios zu verändern. Um mehr über Ihre Risiken zu erfahren, können Sie sich unser Webinar ansehen: „Physisches Klimarisiko: Identifizieren Sie Ihre Exposition mit Measurabl"
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