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Die Vision der Deutschen Bank für mehr Nachhaltigkeit

In dem wegweisenden Paper von 2012 „Messen, was beim Bauen von Nachhaltigkeit wichtig ist“ plädierte die Deutsche Asset Management für Einfachheit, Vergleichbarkeit und Vernunft bei der Bewertung der Nachhaltigkeitsleistung von Immobilien. Sind wir vier Jahre später ihrer Vision näher oder weiter entfernt?

Die Immobilienbranche ist darauf fixiert, Umweltplaketten für gute Absichten zu verdienen – oft auf Kosten der tatsächlichen Verbesserung der Nachhaltigkeit durch fundierte Kapitalplanung.

Die Deutsche Bank machte diese spartanische, prägnante Beobachtung im Jahr 2012 und argumentierte, dass das Zertifizierungsfieber die Branche von ihrer Kernaufgabe ablenke, echte Renditen zu erzielen, und dass „das Erreichen eines Konsens über einfache Nachhaltigkeitskennzahlen ein wichtiger Schritt wäre, um den Immobiliensektor wieder auf Leistung auszurichten“.

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Heute hat sich das Pantheon der Green-Building-Ratings und -Zertifizierungen in eine Buchstabensuppe von Standards verwandelt. Während das Wachstum Dienstleister und Verwalter dieser Standards bereichert hat, ist es schwieriger zu sagen, ob die Kosten im Verhältnis zum Gewinn standen oder, wie die Deutsche es ausdrückte, „die grundlegende Prämisse dieser Nachhaltigkeitszertifizierungssysteme – grüne Gebäude von braunen zu trennen – ist zweifelhaft.“ Die Wurzel des Ganzen, so Deutsche, sei, dass „Unterscheidungen zwischen nachhaltigen und konventionellen Gebäuden letztlich künstlich sind. Die Realität ist, dass alle Gebäude entlang eines Kontinuums von immer weniger Nachhaltigkeit angeordnet werden können, wobei keines definitiv grün oder braun ist.“

Vier Jahre später, als die USGBC eingeführt wurde, führt die Dynamische LEED-Plakette zu einer gesättigten, zertifizierungsmüden Branche und mächtigen Dienstleistern wie CBRE promote WELL-Zertifizierung, präsentiert das Papier der Deutschen eine warnende Geschichte für Immobilieneigentümer und Unternehmensnutzer gleichermaßen und ein Argument für eine Rückkehr zu den Fundamentaldaten, das es wert ist, noch einmal betrachtet zu werden.

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