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5 Dinge, die Sie über Ihr GRESB-Ergebnis von 2017 wissen sollten

Die GRESB-Ergebnisse für die Berichtssaison 2017 sind erschienen.Um Ihren gesamten GRESB-Score zu verstehen, ist jedoch eine tiefere Analyse der Score-Aufschlüsselung erforderlich, um die volle Bedeutung und den vollen Wert zu erlangen. Hier sind 5 Dinge, die Sie wissen müssen:

Lernen Sie das GRESB-Modell kennen

GRESB unterteilt seine Umfrage in zwei Hauptdatenkategorien: Umsetzung & Messung (quantitativ, macht 72 % Ihrer Punktzahl aus) und Management & Politik (qualitativ, macht 28 % Ihrer Punktzahl aus). GRESB hat seinen Bewertungsmechanismus in den letzten Jahren umgestellt, einschließlich eines Wechsels von einem Quadranten- zu einem Quintil-Bewertungsmodell. Ein Screenshot der 2016 GRESB-Modell ist unterhalb.

GRESB-2016-global

Klingt verwirrend? GRESB muss das auch gedacht haben. Im Jahr 2016 wurde das Quadranten-Quintil-Modell auf das Obige vereinfacht, was wir voraussichtlich auf 2017 übertragen werden. GRESB tritt weiter vom Quadranten-Modell weg und verfolgt stattdessen das GRESB-Rating, das das gesamte GRESB-Universum in Quintile herunterbricht und gibt jedes Unternehmen eine Quintilbewertung von 1-5. Jetzt vergibt das GRESB-Rating 1-5 Green Stars (früher reserviert für diejenigen, die in die >50-Implementierung und -Messung fielen und auch die Management & Policy Quadrant) basierend auf Quintilen im Vergleich zu allen anderen GRESB gemeldeten Fonds.

Peer-Durchschnitte sind der beste Leistungsindikator

GRESB ist eine One-Size-Fits-All-Umfrage, die Umwelt-, Sozial- und Governance-Daten (ESG) umfasst, aber selbst dieser umfangreiche Berichtsstandard kann nicht genau widerspiegeln, wie Sie im Vergleich zu Ihren Mitbewerbern abschneiden. Es ist unfair, die Punktzahl eines Büroportfolios mit der Punktzahl eines Industrieportfolios mit der Punktzahl eines Mehrfamilienportfolios zu vergleichen, da die Nutzung, die verfügbare Datenabdeckung, die Leasingstruktur usw. sehr unterschiedlich sind. Dies kann dazu führen, dass Ihre Punktzahl je nach Portfoliotyp künstlich überhöht oder deflationiert erscheint .

Peer-Durchschnitte sind der wichtigste Leistungsindikator. Vergleichen Sie Ihre Punktzahl mit dem Peer-Durchschnitt für Ihren Portfoliotyp, um besser zu verstehen, wie sich Ihr Portfolio entwickelt. Von hier aus ist es am einfachsten, Ihre wahre Leistung zu verstehen.

Ergebnisse gewichtet nach GAV

Nicht alle Abschnitte werden gleich erstellt – oder bewertet. Einige Abschnitte sind stärker auf bestimmte Immobilientypen gewichtet, während andere eine Obergrenze für die maximale Punktzahl haben, die Ihr Portfoliotyp in einem bestimmten Abschnitt erreichen kann.

Die Abschnitte „Leistungsindikatoren“ und „Gebäudezertifizierungen und -bewertungen“ umfassen alle Immobilientypen, aber die Gesamtpunktzahl wird stärker auf die Immobilientypen mit höheren Prozentsätzen des Bruttoinventarwerts (GAV) gemäß Abschnitt RC5.2 gewichtet.

Die Datenabdeckung ist der beste Weg, um Ihren GRESB-Score zu verbessern

Sie wissen bereits, dass der Abschnitt Implementierung & Messung der GRESB-Umfrage 70 % Ihrer Punktzahl ausmacht. Die Datenabdeckung ist ein großer Bestandteil dieses Teils; Tatsächlich ergibt der Abschnitt Leistungsindikator 25 % Ihrer Gesamtpunktzahl.

Automatisieren Sie Ihre Datenerfassung oder nutzen Sie ein zentrales Repository-System für alle Ihre Daten, die Sie an GRESB melden. Dies ist der einfachste Weg für Sie, Ihre Punktzahl zu verbessern, anstatt ein fehleranfälliges manuelles System zu verwenden. Während der Portfoliotyp die Menge der Ihnen zugänglichen Datenabdeckung stark beeinflussen kann, können Sie Ihre Punktzahl dennoch verbessern, indem Sie den maximalen Betrag sammeln.

Wenn die Datenabdeckung bereits hoch ist, kann Ihre Punktzahländerung aus drei Faktoren abgeleitet werden: Datenzunahme oder -rückgang in Ihrer Umfrage im Jahresvergleich, Nutzung erneuerbarer Energien und wiederverwendetes Wasser während des gemeldeten Zeitraums und Datenabdeckung relativ zu Ihrer Gleichaltrigen.

Analysieren Sie Ihre GRESB-Ergebnisaufschlüsselung

Das GRESB-Scoring ist ein bisschen wie eine Blackbox; GRESB gibt nicht genau bekannt, wie Fragen bewertet werden, und das Bewertungssystem ändert sich jedes Jahr ein wenig. GRESB arbeitet ständig daran, die hilfreichste Punktzahl bereitzustellen, aber dies kann auch zu Verwirrung über den Bewertungsmechanismus für das laufende Jahr führen. Daher müssen Sie sich die Punkteaufschlüsselung für jeden Abschnitt genauer ansehen, um am besten zu verstehen, wie Sie Ihre GRESB-Gesamtpunktzahl für 2017 erreicht haben.

Noch unsicher? Measurabl hat dazu beigetragen, Hunderte von GRESB-Umfragen zu melden und zu überprüfen, damit wir eine eingehende Analyse darüber liefern können, wie Sie Ihre Punktzahl im nächsten Jahr verbessern können.

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